房价数据出炉，天津二手房又降了！楼市走势官方这么看

今天，国家统计局终于发布了9月份房价数据。由于开大会的原因，比上个月来得要晚一些。热点城市新房价格环比全部下降或持平，同比涨幅也全部回落。

其中，天津新房价格环比持平，同比上涨1.8%；二手房价格环比在上个月下降8%的基础上又降了3%。新房价格趋于平稳，二手房降幅开始缩窄，也有平稳的趋势。

热点城市新房价格环比继续全部下降或持平

 9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中的15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新房价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

一二三线城市房价涨幅继续回落

一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续12个月回落；二线城市新房价格同比涨幅连续10个月回落，二手房价格同比涨幅连续8个月回落；三线城市新房和二手房价格同比涨幅连续2个月回落。

从数据来看，楼市调控效果相当明显。

下一步还会怎么走，住建部部长提出了8个要点

昨天，住建部部长王蒙徽答记者问表示，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。

要点如下：

1、房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。

2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位！坚持分类调控，因城因地施策。

3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。

4、三四线城市的房价也趋于稳定。

5、我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。

6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。

7、同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

8 、房地产调控的效果持续显现。

王蒙徽还表示，下一步将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。

接下来房价将怎么走？

王部长对四季度市场给予了官方版的预测，值得高度关注：“我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势”。

事实上，“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测，更是官方的希望。成交量恢复正常状态，“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的最大愿望了。所以，希望房价大面积暴跌是不可能的了。

天津楼市进入了新的周期

最近天津楼市有一堆项目排卡开盘，之前都是政府催着开发商赶紧卖，现在有点掉个了，开发商催着政府赶紧给销许。

●保利海上五月花二期10月20日排卡，验资40万，117、130、143平米洋房，6-8层到顶电梯洋房，预计均价11000-12000元/平米。

●10月21日：鸿坤原乡小镇别墅首开、东岸名郡三期排卡、 首创大河公馆开盘、天房万欣城开盘、路劲隽澜湾验资排卡，洋房高层预计11月25日开盘、招商果岭加推、天房北宁公元新售楼处开放、金科天湖会员招募 、保利溪湖林语推最后8栋洋房，均价12500元/平米。

●首创大都匯排卡，预计近期加推高层3号楼，中户85平米两居，边户110平米三居和127平米三居，共120套房源。

●海教园的仁恒海和院项目预计11月开盘，105、128、148、166、186、211平米精装洋房。

●小站的津门熙湖项目近期将加推二期130-138平米湖居洋房。

●中建海纳府10月22日销售中心开放，产品主要包括洋房、别墅产品，洋房户型在100-130平米左右，别墅户型在130-150平米左右。

●新城吾悦广场加推8号楼，95、110、125、140平米，价格跟前期一样，均价15000元/平米。

●泰合府二期预计10月28日推出，主推100-127平米全阳通透户型，预计10月21日启动排卡，需携带购房人身份证及2万意向金。

●华润橡树湾别墅排卡，172套房预计本周开盘，叠拼 117-134平米，165万起。

●远洋琨庭10月23日第二批开始排卡，户型80-135平米，高层预计25000，小高预计30000，验资30万。

…………

按说，现在明显不是卖房的好时候，楼盘首开都得按区域限价来，项目加推的楼座比首开的要好，但价格却不能涨，不涨就是跌。算是限价带来的福利。

房价是没涨，可是房贷利率呢？从首套房贷利率85折等到上浮10％，买的晚的人，买房成本还是被提高了。最近越来越多人来问，是不是该置换买新房呢？

现在买房可参考以下几点：

1、买入价格是不是低于二手房？而且这个二手房价是否有成交？如果是双重肯定，那么可以买。

2、区域最高价破不了，地价越高的越是贴着成本卖。限价之下，有了第一个亏本地王，会有第二个第三个出现，亏本和保命哪个重要？年底局面会有不同。

3、纯新盘上市数量增多，开发商心思变了，要跑量了。跑的快有时候是保命，有时候也可能哭着收官，一年零涨幅，开发商内心是崩溃的。

4、价格不高，数量不少，买房人选择权变大了。卖不动和买不到的楼盘同时存在，冷热分化之下，低价盘和区域热盘卖完之后，天津楼市将会冷却。

踩准点，不论是卖房的还是买房的，大多时候都不是技术，而是时运。市场火爆的时候，什么鬼房子都有人买，涨价了找关系才能买到。只有在市场冷清的时候，买房人才有机会精挑细选。

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